Независимый форум ЖК Акварели г.Балашиха

Полная версия: Судебные разбирательства по неустойке.
Вы просматриваете yпpощеннyю веpсию форума. Пеpейти к полной веpсии.
Страниц: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Уважаемые соседи и юристы,
я дольщик из последней очереди. Поскольку я доплачивать Текте отказалась, то до сих пор не могу получить кв. Но пришло письмо от Текты о снижении суммы доплаты на 50% (даже это доплачивать категорически не буду!), и о том, что якобы передаточный акт составлен 01.04.15 (сделанный видимо задним числом, тк кв они должны мне передать до 30.04.15) , его не получала и не подписывала, ключи тоже.
Неустойка будет начисляться при оспаривании одностороннего акта?
кто-нибудь уже оспаривал односторонний акт Текты?
Платежи начисляются сразу после даты акта, неважно односторонний или нет. Если оспорите односторонний акт, их спишут, но про случаи отмены я не слышала (по 2-о1 очереди). А почему текта решила снять половину доплаты? Это за лишние квадратные метры?
Кто-нибудь дайте контакты Елены, хочу воспользоваться ее услугами! пожалуйста, это срочно!
На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку. ;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).

Если появились дополнительные вопросы по взысканию неустойки с застройщика - обращайтесь!
Делюсь информацией о хороших решениях по неустойке:
сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры на 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!
В Коптевском районном суде г. Москвы судья Чугаев Ю.А. присудил в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль:
Неустойку 356 792 руб. (снизил всего в 2 раза)
Расходы на аренду жилья 200 000 руб.
Штраф 180 000 руб.
Компенсацию морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Затраты на госпошлину 709 руб. 05 коп.
Итого: 778 901 руб. 05 коп.

Обращает внимание, что судья взыскал расходы на аренду (практически всегда отказывают). В обоснование требований, помимо договора с графиком платежей, документов о оплате, мы приложили справку с места работы (истец работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе). Также можно прикладывать выписку из Росреестра об отсутствии у истца на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности - как доказательство того, что он вынужден арендовать жилье.
Конечно, даже при наличии всех этих документов судья может отказать в возмещении расходов на аренду, но в данном случае решение в нашу пользу))
P.S. Кстати, ранее судья Чугаев Ю.А. рассматривал другое наше дело по другому ЖК и присудил мало, в апелляции размер взысканного увеличили, что, видимо, заставило судью призадуматься над своим поведением)))
Один из самых распространенных вопросов дольщиков состоит в том, когда именно стоит подавать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, требуется ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, чтобы взыскать в суде неустойку.
Дольщик вправе подать на неустойку, как только образовалась просрочка передачи квартиры. Поэтому если неустойка уже составляет 200-300 т.р., то лучше не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи, а подавать в суд на неустойку.
В таком случае, во-первых, неустойку можно взыскать на день вынесения судебного решения (т.е. она еще подрастет), а во-вторых, меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.
Оставшуюся часть неустойки можно довзыскать после подписания акта приема-передачи.
Для того, чтобы рассчитать неустойку и определиться с тем, когда подавать в суд на взыскание неустойки, можно использовать удобный калькулятор на нашем сайте: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
Информация для тех, кто будет определяться с судом, в который подавать иск о взыскании неустойки.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей дольщик-потребитель
вправе подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд по своему выбору:
- по месту нахождения застройщика;
- по месту заключения или исполнения ДДУ;
- по месту свой постоянной или временной регистрации.

Перечень рекомендуемых и не рекомендуемых мной судов, основанный на практике работы с ними.
Рекомендуемые суды: Тушинский, Пресненский, Чертановский, Останкинский районные суды г. Москвы, Лобненский, Истринский городские суды МО.
Не рекомендуемые суды:Люблинский, Бабушкинский, Кузьминский, Видновский, Тимирязевский районные суды г. Москвы, Одинцовский городской суд МО.

P.S. Данная информация основана только на нашей судебной практике и у тех судей, которыми рассматривались наши дела, поэтому подача иска в один из рекомендованных судов не гарантирует хороший результат в 100 % случаев. Данный перечень судов является ориентиром при выборе суда, в котором могут хорошо присудить по неустойке.
Напоминаю дольщикам, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ только при условии заявления застройщика о таком уменьшении. Если такое ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не было заявлено застройщиком (в устном или письменном виде), а судья тем не менее снизил неустойку, то такое решение подлежит отмене в вышестоящих инстанциях (апелляции, кассации), на что прямо указано в руководящих разъяснениях, данных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.
Кому нужны контакты Елены -напишите мне личное сообщение и я дам её телефон.
При обнаружении в ходе осмотра квартиры недостатков и решении вопроса о подписании (отказе от подписания) акта приема-передачи квартиры рекомендую учитывать следующее:
если недостатки несущественные (не ухудшают качество квартиры по сравнению с условиями ДДУ, не препятствуют проживанию в квартире), а дольщик отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, то суд может отказать во взыскании неустойки за указанный период, мотивируя отказ тем, что дольщик без достаточных оснований отказывался от приемки квартиры. Именно поэтому необходимо документально фиксировать все недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры и указывать их в акте осмотра (дефектной ведомости, смотровом листе), подписанном уполномоченным представителем застройщика.
Кстати, в этой части положения 214-ФЗ ужесточаются с 01.01.2017 года - ч. 2 ст. 6 будет дополнена следующим правилом: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.".
Ранее факт уклонения дольщика от приемки фиксировался односторонним актом передачи объекта ДДУ и согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) не исключалась возможность взыскания неустойки по дату подписания одностороннего акта ПП. С введением указанных изменений такой возможности у судов уже не будет - в связи с прямым указанием закона.
Вчера в Никулинском районном суде судья Самороковская Н.В. взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) при заявленной неустойке 2 300 000 р. в совокупности 1 245 000 р., из них 1 млн. - в счет неустойки, 200 т.р. - штраф. Просрочка была большая, сроки передачи переносились 4 раза. Представитель ответчика в судебном заседании присутствовал. Решением очень довольны.
В пятницу (30 сентября) судьей Самороковской Н.В. было вынесено еще одно хорошее решение.
На этот раз в пользу дольщика ЖК Ромашково (застройщик ООО "Ронд") судья взыскала: в полном объеме неустойку за 2 объекта (квартира+машиноместо) в размере - 1 726 956,07, штраф - 868 478,03 р., а всего по совокупности всех требований - 2 625 968,88 р.
Вчера в Бутырском районном суде хорошее решение по застройщику ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) вынесла судья Бойкова А.А.:
при заявленной неустойке 995 000 р. суд присудил в совокупности 699 199,53 р.
(неустойка - 444 536,15 р., штраф - 222 263,38 р., компенсация морального вреда 10 000 р., затраты на представителя 20 000 р., доверенность - 2 400 р.).
Решение хорошее, но истец не очень доволен - хотел, чтобы суд присудил 1,5 млн., но это, увы, невозможно)))
Страниц: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
URL ссылки