Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
Автор Сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #1
«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
««Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья.

Меня зовут Романов Сергей, я занимаюсь:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Приёмкой квартир в новостройках
• Банкротством

Помимо того я защищаю по уголовным делам по обвинению:

• В мошенничестве
• Налоговым преступлениям
• Незаконном предпринимательстве
• Незаконной банковской деятельности
• Взяточничестве и коммерческом подкупе
• Контрабанде и незаконном обороте наркотиков

13% объектов, с кем мы имели дело: ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

Я буду вести этот блог по недвижимости и выкладывать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

По мере развития темы, я опишу все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда не получается обналичить исполнительный лист.

Хотите сказать спасибо за консультации?
Яндекс кошелек: 410011810840917
Visa Card: 4817 7600 4224 4800

Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Удачи и всего нам наилучшего,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
18-03-2017 17:02
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #2
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«4 способа взыскать неустойку»

«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным»

Что вы взыскиваете за один год просрочки выдачи ключей:

• Неустойку: 500 тыс. – 2 млн. 500 тыс.
• 50% штраф: 250 тыс. – 1 млн. 250 тыс.
• Компенсацию морального вреда: 5 тыс. – 30 тыс.
• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 тыс. – 50 тыс.
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 тыс. – 400 тыс.

Итого: 790 тыс. – 4 млн. 150 тыс. руб.

1. Получить неустойку25 999

«Стандартный пакет»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа

Ваше личное участие в суде не требуется.

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от исполнительного листа

«Стандартный пакет» плюс «Взыскание»

• В том случае, если застройщик захочет опротестовать решение суда, вам не нужно будет платить за апелляцию. Она уже включена в пакет
• Поиск всех открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

31 999 передаётся при оформлении документов, а 10% только после того, как вся неустойка поступит на ваш счет.

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа

«Пакет под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 15 тыс. рублей
100% неустойки и штрафа без какого-либо уменьшения неустойки
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Если суд срежет неустойку, то её взыскание обойдется не в 12% от суммы исполнительного листа, а в 2 раза меньше – 7%.

4. Взыскать неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ: 48 999 + половина от взысканного штрафа

Организация взыскивает в 2.5 раза больше денег по неустойкам, чем простые юридические компании. Помимо всего её представители работают в 23 регионах страны. Поэтому если вы прописаны в 3 тыс. км. от Москвы, то вы можете подать иск по месту вашей регистрации и получить в 2 раза больше шансов взыскать 100% неустойку, потому что представитель застройщика не явится в суд.

«Пакет Люкс»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Иск можно подать по месту вашей регистрации, даже если вы прописаны за тысячи километров от Москвы
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 20 тыс. рублей
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации обо всех активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Мы прописываем в договоре гарантию удовлетворения ваших требований в суде. В случае проигрыша - мы компенсируем вам все понесенные убытки до последней копейки.

Если застройщик отвечает на претензию и предлагает урегулировать вопрос без суда, мы возвращаем вам все деньги, внесенные за ведение дела, за исключением 4 999 рублей, которые остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

Из всех представленных способов взыскания неустойки я рекомендую 2, 3 или 4-ый. Потому что реальное взыскание денежных средств входит во все эти варианты. А это краеугольный камень во всем процессе получения неустойки. Он намного важнее, чем получить само решение суда. Ведь потратить 2-3 месяца на изнуряющие поиски денежных средств по силам не каждому специалисту.

Зачастую дольщики сталкиваются с трудностями, когда сами взыскивают деньги. Им не хватает опыта. Поэтому они прикладывают массу усилий на познание всех тайн процесса: читают статьи, штудируют форумы, изучают законодательство, обивают пороги банков, инстанций, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает - обращаются к коллекторам. А им приходится еще и заплатить половину от суммы взыскания.

В результате самостоятельное взыскание денежных средств приводит к потере сил, времени и денег. Когда вы могли бы изначально доверить ведение дела нам и забыть про головную боль с исполнительным листом и переносами сроков сдачи ключей.

P.S. «Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
19-03-2017 14:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #3
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
[Изображение: bMS2RPO76oU.jpg]

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

• О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения
• О неисполнении обязательств контрагентами
• О наличии задолженности перед другими кредиторами
• О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
• О непоступлении денежных средств из бюджета
• О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
• О выполнении ответчиком социально значимых функций
• О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

• Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд, смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.

Решение: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.


Прикрепления Изображения
       

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
20-03-2017 14:55
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #4
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
[Изображение: inhbN32Csog.jpg]

«Что вы получаете при взыскании компенсации с застройщика»

1. Неустойку: от 500 тыс. руб. до 2.5 млн. руб. в год
2. Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.): от 15 до 50 тыс. руб.
3. Компенсацию морального вреда: от 1 до 30 тыс. руб.
4. 50% штраф: от 250 тыс. руб. до 1 млн. 250 тыс. руб. в год
5. Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилого помещения): от 50 до 400 тыс. руб.

Итого: от 796 тыс. руб. до 4 млн. 150 тыс. руб. за год просрочки

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
21-03-2017 15:39
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #5
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

• Полную стоимость объекта недвижимости, независимо от того на основании какого договора возникли отношения с застройщиком
• Проценты за пользование вашими деньгами за каждый день со дня заключения договора. За один год владения застройщиком вашими денежными средствами вы получаете 24% от суммы договора
• Возмещение затрат на все судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора с застройщиком и на момент его расторжения
• Полную компенсацию понесенных вами убытков (процентов по ипотеке, аренда жилого помещения и др.)
• Штраф в 50% размере от всей суммы иска. Если сумма иска составляет 5 млн. руб., то получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Максимальную компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей вам квартиры

«Стандартный пакет»: 29 999 рублей

Что в него входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача оригинала решения вам
• Заказ и получение исполнительного листа

«Под ключ»: 32 999 + 8% от исполнительного листа

Помимо судебного процесса в этот пакет входят все меры по взысканию денежных средств с застройщика:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 15 тыс. рублей
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Как взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме?

Для этого вы подаете иска.

Один иск на расторжение договора отправляется в суд общей юрисдикции, а второй на проценты и штраф в арбитражный. Правда, для того, чтобы подать иск в арбитражный суд, вам необходимо уступить своё право требовать «проценты и штраф» юридическому лицу. Желательно, чтобы оно было вашим. В том случае если у вас нет знакомого юридического лица, мы можем предоставить своё ИП для уступки права ему.

Далее ИП обращается в арбитражный суд и взыскивает проценты и штраф в максимальном объеме, потому что в сфере предпринимательской деятельности судья в 99% случаях не применяет статью, по которой штраф и проценты могут быть снижены.

«Взыскание процентов и штрафа в полном объеме»: 34999 + 12% от исполнительного листа

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо уменьшения
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Проценты и штраф через ИП облагаются всего 6% налогом, а не 13%, как если бы вы взыскивали их как физическое лицо.

Если вы относитесь к льготной категории граждан, то при предъявлении документов мы предоставляем вам скидку в 3 000 рублей при подаче двух исков одновременно.

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До недавнего времени, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет. Дело в том, что суды общей юрисдикции снижают выплаты по штрафам и процентам, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, вы несли огромные риски. Потому что ипотека каждый год съедает 12% ваших денег. Поэтому если вы не возвращали больше 15% годовых – дело не стоило свечи.

Теперь, когда вы можете взыскать неустойку в 100% объеме, расторжение договора становится крайне прибыльным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими денежными средствами вы возвращаете 207% вложенных денег. Это 35% годовых. Выручка в 7 раз больше, чем по вкладам в европейские банки.

Возможно, вы, конечно, возразите, ведь нет факт, что застройщик выплатит вам деньги при расторжении договора. Да, действительно, он может начать от вас бегать. Такое случается, что участники долевого строительства тратят 4 месяца на судебные споры, а затем банк застройщика не возвращает деньги. Что делать в этом случае?

Подавать иск на банкротство

Вы можете подавать на банкротство застройщика, когда сумма долга больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа составила 3 месяца.

В том случае, если застройщик не возвращает вам долг, суд принимает решение обанкротить его и ему становится очень плохо. Клиенты перестают покупать у него квартиры, конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг, а кредиторы заявляют свои требования о немедленном погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому застройщик боится банкротства как огня.

В вашем же случае банкротство при расторжении договора выступает альтернативой реального взыскания денежных средств. Оно в 9 из 10 случаев заканчивается благополучно для обоих участников спора. Застройщик от вашего иска не банкротится, а вы возвращаете все свои денежные средства. Почему? Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам долг, чем потерять бизнес всей своей жизни. Посчитайте сами, общая выручка застройщика составляет 5-15 млрд. руб. А его долг перед вами всего 5 млн. руб. Это несравнимые по масштабу цифры. Поэтому выплатить застройщику 5 млн. руб. ничего не стоит.

Помимо всего, можно обойтись и без банкротства. Для этого стоит завести уголовное дело на директора компании за неуплату вам долга. Обычно, когда уже не вы общаетесь с директором компании застройщика, а следователь, застройщик меняет свою точку зрения и выплачивает вам долг.

Тем самым при расторжении договора в самом лучшем случае вы вернете все внесенные денежные средства с процентами через 4 месяца. В самом худшем, если понадобится иск на банкротство, в течение 10.

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока не найдем все денежные средства, которые должен вам застройщик
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве удовлетворили наши требования. Многие из них закончились удовлетворением требований в максимальном объеме
3. 87% нашего вознаграждения выплачивается после получения вами реальных денег, поэтому мы ориентируемся исключительно на результат
4. Вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме
5. Мы прописываем в договоре гарантию положительного исхода дела в суде. Если мы проигрываем дело, то возмещаем вам все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
22-03-2017 14:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #6
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«Как дольщица взыскала 8.1 млн. руб. при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.

Через полгода 21 июня 2016 года дольщица отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата перечисленной оплаты. Разумеется, застройщик проигнорировал её требование.

А 1 августа 2016 она уже направила ему претензию об уплате процентов за пользование её денежными средствами за период с 12.09.2013г. по 20.06.2016г. Поскольку срок пользования её денежными средствами вышел практически в три года, сумма процентов накопилась на 2.7 млн. руб.

Так как застройщик отказался выполнить требования дольщицы, у неё возникло право получить 50% штрафа от суммы требований.

Дольщица подала один иск в суд общей юрисдикции возвращать деньги, внесенные по договору, а вторым шагом она уступила право требовать проценты и штраф своему индивидуальному предпринимателю, чтобы можно было обратиться в арбитражный суд и взыскать проценты за пользование её денежными средствами в 100% объеме. И мы пошли в арбитраж.

Наши требования заключались в получении 2.7 млн. руб. процентов и 1.38 млн. руб. штрафа за неисполненение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд полностью удовлетворил наши требования и вынес решение взыскать с застройщика:

• Процентов – 2 млн. 770 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штрафа – 1 млн. 380 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего – 4 млн. 198 тыс. руб. (100% из 100%)

Таким образом дольщица вернула все деньги, внесенные за квартиру – 3.9 млн. руб. – и получила проценты и штраф в максимально возможном объеме – 4 млн. 198 тыс. руб. Всего – 8.1 млн. рублей.

В итоге при расторжении договора дама получила 108% от суммы договора сверху. Согласитесь, это потрясающий результат за трехлетнее ожидание квартиры.

Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку..

Решение суда: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.


Прикрепления Изображения
       

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
23-03-2017 13:55
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #7
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«Арбитражный суд взыскал 1.5 млн. рублей с застройщика»

Цена квартиры: 3 млн. 693 тыс. руб.

Просрочка выдачи ключей: 392 дня

Обратите внимание, что цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует исключительно основной договор долевого участия.

К сожалению, та цена, которая указана в переуступке, это не настоящая цена квартиры. Посредник, кто продал вам квартиру, продал её конечно же за свой интерес (застройщик так уходит от ответственности), поэтому завысил цену квартиры на 5-15%. Открывайте свой ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена квартиры.

Помимо всего, здесь же, вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете обращаться в суд и взыскивать её с этого дня.

Дольщик уступил своё право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Наши требования заключалась в выплате неустойки - 1 млн. 60 тыс. руб. и штрафа – 488 тыс. руб.

Арбитражный суд, как всегда, удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 млн. 67 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 488 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлину – 28 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 555 тыс. руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойки.

Не правда ли, намного лучше, когда решение суда на 100%, а не в 2-3 раза меньше?

Решение суда: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.


Прикрепления Изображения
       

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
24-03-2017 14:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #8
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
Друзья, совет директоров Банка России 24 марта 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

Это решение обусловлено снижением инфляционных рисков и восстановлением экономической активности.

По прогнозам ЦБ РФ в этих условиях при сохранении умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 г. и будет поддерживаться в дальнейшем.

Поэтому с 27 марта 2017 года неустойку рассчитываете не поставке в 10% годовых, а по 9.75%.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
25-03-2017 10:39
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #9
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
[Изображение: Cu5fqg8HIuU.jpg]


«Как дольщик получил машиноместо»

Дольщик долгостроя обратился к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней и терпение, как вы понимаете, лопнуло.

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в арбитражном суде, потому что здесь взыскиваются 100% неустоек и штрафа абсолютно всегда. Тем более договором дольщика была предусмотрена возможность уступки права требовать неустойку третьему лицу и обратиться в арбитражный суд.

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы пошли в суд.

Наши требования заключилась в взыскании 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа. Арбитражный суд Московской области полностью их удовлетворил и взыскал с застройщика:

• Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
• Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
• Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Но, к несчастью, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это неоправданно много. И поэтому мы предложили застройщику мировое соглашение.

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
26-03-2017 12:10
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #10
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
[Изображение: hE_lZd0iZgI.jpg]


«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Частья первая

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владения вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня идут проценты при расторжении договора?

Проценты идут до дня фактического возврата всех денежных средств. Т.е. посудились, застройщик не платит. Вы ждете 2-3 месяца, он платит, а потом вы еще раз взыскиваете с него деньги за эти 2-3 месяца.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?


36% от цены договора в год. При цене договора в 5 млн. руб., каждый год приносит вам по 1.7 млн. рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции и заявляете о том, что хотите, чтобы застройщик вернул вам деньги по договору. Про неустойку и штраф молчите – ничего не заявляете. Взыскиваете все 5 млн. руб., внесенные по договору, получаете исполнительный лист.

Теперь вы уступаете «право требовать проценты и штраф» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в 100% объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад? Значит при цене 5 млн. руб. взыщите в общей сложности 10.4 млн. руб.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика не вспомнит, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы сможете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получите две суммы: 100% неустоек при расторжении договора и ту неустойку за просрочку сдачи ключей, что получили давно.

Но, конечно, юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку два раза, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% неустоек и штрафов вы взыщите на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или неустойку за расторжение договора?

Дело в том, что судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вы вместо 600 тыс. руб. получите в два раза меньше. А эти 300 тыс. руб. потеряются. В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 300 тыс. руб. не теряются. Поэтому расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели чем взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в арбитраже?

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами. Во время суда могут выяснится обстоятельства, что вы за какой-то период уже взыскали неустойку, поэтому при подсчете времени пользования вашими денежными средствами этот период будет исключен.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать неустойку и штраф?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы не берем ничего. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже ничего не попросит.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?


6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку. Далее денежные средства передаются вам из рук в руки, чтобы сэкономить еще 40% на налогах.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
27-03-2017 13:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #11
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Продолжение


11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее понадобится 2-3 месяца судов общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Следующий иск на взыскание процентов и штрафа в 100% объеме подаётся в арбитражный суд. Здесь, с одной стороны, претензия рассматривается дольше - 30 дней, но зато общая работа проходит быстрее. Поэтому судебный процесс займет 1.5 месяца.

Всего времени уйдет 4-6 месяцев. При этом деньги за саму квартиру вы начинаете получать уже на 4-ый месяц, а проценты на 7-ой.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения, и я не успею получить деньги по исполнительному листу?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получите денег. Скорее всего, в процедуре наблюдения вам удастся вернуть 30-70% от ваших требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие сложные иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят успехов, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас 8-15 месяцев на то, чтобы суд признал застройщика банкротом. Это 2.5 раза успеть расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?


Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, больше не можем, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Через такой иск деньги возвращаются в 93% случаях.

14. Если это так выгодно, то должно быть много желающих?


Дело в том, что 8 из 10 юристов не предлагают взыскать неустойку в 100% объеме, поэтому, когда обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 10.4 млн. руб., как должны были быть, а всего 6 млн. А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платите по 12% годовых. Т.е. по итогу уходите в ноль и ничего не зарабатываете.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Дело в том, что валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей еще имеются 30-40% непроданных квартир, а это потенциал на 5-7 млрд. руб. Поэтому, поверьте, ни один трезвый в уме застройщик в жизни не додумается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 100% денег внесенные за квартиру, т.е. 5 млн. руб.
• плюс 108% денег в качестве неустоек и штрафов, т.е. 5 млн. 400 тыс. руб.

Итого: 10 млн. 400 тыс. руб. Одним словом, в 2 раза больше, чем заплатили изначально

17. Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора в суде общей юрисдикции: 32 999 + 8% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа.

32 999 оплачивается при оформлении документов, а 8% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступят вам на счет.

Итого за два иска: 67 998 + 10% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 67 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получите минимум 4 млн. рублей, максимум все 15.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
28-03-2017 13:31
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #12
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«Подольский суд взыскал 100% неустойки»

Молодая семья купила квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб. Объект оказался проблемным, и застройщик ARS Group задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Супружеская пара обратилась к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика, так как слышали, что у нас неплохая практика по ЖК «Весенний».

Заметки на полях: на самом деле практика конкретной компании не играет никакой роли. Если юрист взыскивал по вашему застройщику 10 раз по 500 тыс. руб., это не значит, что он и вам взыщет 500 тыс. руб. Всё зависит от двух обстоятельств: судьи и юриста застройщика. Так что ваш конкретный представитель здесь не при чем.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с него по 198 тыс. руб. неустойки в пользу каждого участника долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

• Неустойка - 396 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф - 20 тыс. руб.
• Компенсация морального вреда - 6 тыс. руб.
• Государственная пошлина – 7 тыс. руб.

В итоге дольщики получили 422 тыс. руб. при 396 тыс. руб. заявленных.

Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
29-03-2017 13:21
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #13
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
[Изображение: yKF9Psqq3ms.jpg]

«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.

Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.

Суд общей юрисдикции обходится в 31 999 рублей + 10% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.

А арбитражный выходит чуточку подороже: 34 999 + 12% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.

Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.

В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.

Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:

• Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)
• Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)
• Моральный вред: 10 тыс. руб.
• Судебные расходы: 15 тыс. руб.
• Всего: 405 тыс. руб.

Истец любезно согласилась опубликовать её решение


Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Итого она взыскала всего 405 тыс. руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.

В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:

• Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)

В итоге, он получил все 644 тыс. руб. из 100% возможных.

Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы в Mortal Kombat.

Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все 87 млн. руб. неустойки, что получили в 2016 году, возвращали по условию договора уступки с дольщиками.

Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Решение арбитраж: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку., Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
30-03-2017 18:39
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #14
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
[Изображение: ZDAFSJLfCzI.jpg]


«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?


Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб.

Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму, поэтому предложил дольщику коммерческое помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это восхитительная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает офис прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, но застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы взыскали 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее пойти нам на встречу, чем потерять живые деньги.

P.S. я могу бесплатно помочь вам с претензией. Присылайте свои заявки на stroifree@gmail.com

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
31-03-2017 13:16
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Сергей Романов Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 145
У нас с: Mar 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #15
RE: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»
«Подольский городской суд Московской области взыскал 100% неустойки»

И вновь наш любимец ЖК «Весенний». Застройщик ARS Group.

К нам обратились двое дольщиков, купивших квартиру у ООО «ЖК Весенний» в Подольске за 5.1 млн. рублей. Застройщик как всегда всего наобещал, но ничего не выполнил. Просрочка на момент вынесения судебного решения составила 213 дней.

Так как истцов было двое (каждому из них принадлежит половина квартиры), то суд выносил решение взыскать неустойку в пользу каждого из них.

Неустойка за 213 дней составила 485 тыс. руб. И это, конечно, так же одно из тех драгоценных решений, когда мы взыскали неустойку в полном объеме, причем в суде общей юрисдикции.

Помимо всего, обратите внимание, что так как неустойка была невысокой, это явилось одной из причин взыскивания её в 100% объеме. В ином случае, если бы дольщики подождали бы еще (на момент обращения к нам их неустойка составляла порядка 330 тыс. руб.), то судья в 3 из 4 случаях, скорее всего, снизил бы неустойку, в результате чего за 400 дней просрочки дольщики бы получили столько же, сколько и за 200.

Поэтому идите в суд общей юрисдикции, когда неустойка маленькая. Не делайте ошибки 80% дольщиков, кто отправляется в суд, когда неустойка накапливается на 2-3 миллиона рублей, и когда её режут в 4-6 раз.

Суд вынес решение взыскать всего с застройщика:

• Неустойка – 485 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 20 тыс. руб.
• Моральный вред – 4 тыс. руб.
• Расходы по оплате нотариальной доверенности – 1.9 тыс. руб.
• Госпошлина – 8 тыс. руб.
• Всего – 532 тыс. руб.

Итого дольщики взыскали 532 тыс. руб. при заявленной неустойке в 485 тыс. руб. Это восхитительное и прекрасное решение подольского городского суда.

Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
01-04-2017 13:44
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 2 Гость(ей)


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru