Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Судебные разбирательства по неустойке.
Автор Сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #166
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Как взыскать неустойку в случае реорганизации застройщика?

Достаточно часто застройщики до исполнения всех обязательств по ДДУ реорганизуются в другое юридичское лицо путем слияния, присоединения либо преобразования (например, из АО в ООО).

В подобной ситуации у дольщиков возникает вопрос:
как повлияет реорганизация на обязанности застройщика по передаче квартир, а также на выплату неустойки за просрочку?

В случае реорганизации путем присоединения, слияния, преобразования новое юридическое лицо является универсальным правопреемником застройщика, с котором заключен ДДУ, что означает переход к новому юридическому лицу всех прав и обязанностей по договорам застройщика, в т.ч. по ДДУ (см. п. 5 ст. 58 ГК РФ), включая обязанности по передаче квартиры дольщику и [B]обязанности выплатить неустойку за просрочку.[/B]

Поэтому после реорганизации застройщика все требования по ДДУ (передача квартиры, неустойка) дольщик предъявляет ПРАВОПРЕЕМНИКУ застройщика.

При этом в ДДУ можно не вносить изменения в части наименования застройщика, поскольку обязанности застройщика перешли к новому юридическому лицу автоматически в силу закона.

А вот с ПРОЦЕССУАЛЬНЫМ ПРАВОПРЕЕМСТВОМ ситуация другая:

если в ходе судебного разбирательства по делу о взыскании неустойки либо в ходе исполнительного производства происходит замена должника правопреемником, в силу положений статьи 44 ГПК РФ замена стороны осуществляется судом, а не происходит автоматически.

При замене должника в судебном заседании рассмотрение дела, как правило, откладывается - для уведомления правопреемника застройщика о рассмотрении дела и назначении судебного заседания (итого потеря во времени около 1 месяца).

При замене на стадии исполнительного производства необходима подача заявления в суд о замене должника, проведение судебного заседания и вынесение определения суда о замене должника правопреемником, а также получение НОВОГО исполнительного листа (итого потеря во времени около 2-3 месяцев).

В целом реорганизация застройщика, хотя и создает некоторые трудности в процессе взыскания неустойка (в частности, потеря по времени), абсолютно не препятствует дольщику как получить квартиру по акту приема-передачи, так и взыскать с застройщика неустойку за просрочку ее передачи.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
18-08-2017 02:25
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #167
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
21.08.2017 г. в Мытищинском городском суде МО было вынесено хорошее решение. Мы подавали в суд на ЗАО "Стройсевер" за просрочку в 982 дня по передаче двух МАШИНОМЕСТ на общую сумму 604 т.р.
В результате нам присудили 651,9 т.р. (неустойка 400 т.р., штраф 220 т.р., моральный вред 20 т.р., суд. затраты 10 т.р., доверенность 1,9 т.р.).
Думаю, неплохой результат, особенно если учесть, что стоимость одного машиноместа составляет всего 500 т.р.!


Сегодня, 23.08.2017 г., в Тушинском районном суде г. Москвы (судья Багринцева Наталья Юрьевна) состоялось судебное заседание по делу о взыскании неустойки к ООО Саб-Урбан. Ответчик на заседании присутствовал. Поскольку квартира до сих пор не была передана, мы пересчитывали неустойку на сегодняшний день, итого просрочка составила 338 дней при цене квартиры в 3 606 400 руб.

Итого судом были присуждены следующие суммы:
Неустойка 392 877 руб. 39 коп.
Штраф 100 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 900 руб.

Итого: 529 777 руб. 39 коп.

Предполагаю, что ответчик будет это решение обжаловать.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
23-08-2017 20:36
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #168
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно наше решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат (было расторжение ДДУ!!). Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);;
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);;
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
30-08-2017 20:32
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #169
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
07-09-2017 00:18
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #170
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Оспаривание пункта ДДУ о "третейской оговорке".
В ДДУ, заключаемых некоторыми застройщиками, включается пункт о рассмотрении споров между дольщиком и застройщиком в третейском суде, в связи с чем нам часто задают вопрос, вправе ли дольщик взыскать неустойку в суде общей юрисдикции при наличии "третейской оговорки"?
Ответ - да, вправе, оспорив пункт о третейской оговорке. Мы неоднократно подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков в суды общей юрисдикции (районные, городские), несмотря на наличие в ДДУ третейской оговорки, и суд принимал данные иски к рассмотрению, взыскивал неустойку с застройщика.
Судебная практика поддерживает данную позицию (см., например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015), поскольку несение доп. расходов на гонорары третейским судьям ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
Так что тем дольщикам, у кого в ДДУ есть третейская оговорка, в последующем можно оспорить данный пункт ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
11-09-2017 00:52
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #171
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

На практике не все дольщики взыскивают неустойку сразу после образования просрочки, многие обращаются к нам за помощью во взыскании неустойки спустя более полугода-года после подписания акта приема-передачи. И первый вопрос, который нам задают: не пропущен ли срок исковой давности?

Ответ: на требования о взыскании неустойки распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
При этом исковая давность начинает течь со дня образования просрочки, т.е. со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.
Соответственно, для того, чтобы взыскать неустойку за весь период просрочки, иск необходимо подать в пределах 3-х лет со дня начала просрочки.
При этом важно иметь в виду, что даже если с начала просрочки прошло более 3-х лет, а просрочка была значительна, то неустойку все равно можно взыскать, но только за период в пределах трех лет до даты подачи иска.
Например, срок передачи квартиры по ДДУ - 30.03.2014. Квартира передана по акту ПП 01.02.2015. В этом случае, если иск подан 01.09.2017, неустойку можно взыскать за период с 02.09.2014 по 01.02.2015.

Обращаю внимание, что даже в случае истечения срока исковой давности, неустойку можно взыскать в полном объеме, но только в том случае, если застройщик не заявит в суде о применении исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
13-09-2017 23:48
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #172
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Почему выгодно взыскивать неустойку за просрочку ЧАСТЯМИ.

При длительной просрочке передачи квартиры (более 4-5 месяцев) всех дольщиков интересует ответ на вопрос:
Когда стоит подавать на неустойку и нужно ли дожидаться окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи, чтобы подать на неустойку?

Ответ:
при длительной просрочке не только можно, но и НУЖНО подавать на неустойку, не дожидаясь подписания акта приема-передачи и вот почему:

Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры).
А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика.

Таким образом, разбив неустойку по периодам просрочки, в совокупности можно получить бОльшую сумму, чем заявив всю неустойку одним иском.

Кроме того, взыскав часть неустойки еще до завершения строительства дома, дольщик раньше получит компенсацию от застройщика и сможет приступить к ремонту квартиры, когда другие дольщики еще только начнут заниматься процессом взыскания неустойки.

Если сроки окончания строительства и сдачи дома не очевидны и дольщик раздумывает, подождать еще пару месяцев - вдруг начнется приемка или уже подавать иск на неустойку, то ответ также очевиден:
необходимо подавать на неустойку, поскольку рассмотрение дела до вынесения решения занимает порядка 2-3 месяцев.
Если за это время просрочка еще увеличится или будет подписан акт приема-передачи, то исковые требования можно УВЕЛИЧИТЬ и взыскать неустойку либо на дату вынесения решения, либо на дату подписания акта приема-передачи (если квартира передана).
Так что в любом случае дольщик не прогадает, если предъявит иск о взыскании неустойки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
19-09-2017 02:02
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #173
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Уважаемые дольщики!
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней.

P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
19-09-2017 23:52
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #174
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
В 2018 году прогнозируется бум ипотечного жилищного кредитования и рост объемов строительства жилья.
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона. Рост строительства жилья составит приблизительно 10%.
По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным. Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем.
Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых.
Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
24-09-2017 17:45
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #175
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
(30-08-2017 20:32)Анна Сычугова писал(а): Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно наше решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат (было расторжение ДДУ!!). Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);;
5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);;
6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.
Всем добрый день!
Выкладываю полный текст вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по данному делу.


Прикрепления Изображения
                   

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
15-10-2017 14:25
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #176
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Вчера судья Аникеева Е.Д. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) следующие суммы:
Неустойка - 388 244,27 руб.
Штраф - 98 311,07 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 12 000 руб.
Итого: 503 555,34 руб. при заявленной неустойке 776 488,53 руб.

P.S. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании, представил отзыв на наше исковое заявление.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
18-10-2017 15:59
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #177
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Вчера в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе было отменено решение судьи Губина Я.Ю. Красногорского городского суда о взыскании с застройщика ЖК Пятницкие кварталы ООО "Саб-Урбан" процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ.

Судья Губин Я.О., который в Красногорском суде хуже всех присуждает по неустойке:

Во-первых, снизил проценты за пользование денежными средствами с 1 342 212,90 руб. до 90 000 руб., т.е. в 15 раз (!!!), взыскав всего 6,71 % от заявленной суммы;

Во-вторых отказал во взыскании штрафа в размере 50 % от заявленных требований (это незаконно с учетом взыскания процентов, пусть и сниженных в 15 раз);

В-третьих, отказал во взыскании в пользу дольщика компенсации морального вреда (незаконно аналогично ситуации со штрафом).

В итоге Мособлсуд решение отменил:
- повысил размер взысканных процентов с 90 000 руб. до 1 030 827 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!!!);
- взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
- взыскал штраф в размере 100 000 руб.

Итого общая сумма, взысканная судом в пользу дольщика, увеличилась с 114 153,81 руб. до 1 164 980 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!).

P.S. По нашим апелляционным жалобам достаточно часто отменяют решения, в которых неустойка (проценты) сильно снижены.
Данное дело как раз является ярким примером успешного обжалования решения по неустойке (процентам) в апелляцию, в немалой степени благодаря накопившейся у нас положительной практике увеличения взысканных сумм в апелляции, которую мы обязательно прикладываем к нашим жалобам.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
20-10-2017 00:47
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #178
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Снижение судами неустойки.

Снижение судами общей юрисдикции неустойки – это факт, который стоит принять.
Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.
Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.

Правильное не только с точки зрения закона (в соответствии с законом исковое заявление можно подавать по месту регистрации истца или ответчика или по месту исполнения договора – нахождения квартиры), а с точки зрения верной стратегии.

Чтобы понять, в какой суд лучше подавать документы, а к какому суду лучше никогда не подходить, мы судимся с застройщиками уже пятый год, поэтому имеет более, чем развернутую информацию о каждом суде в городе Москва и Московской области.

Нами даже был сформирован "черный" список судов, куда мы категорически не рекомендуем идти дольщикам.
Среди них, например, Кузьминский и Бабушкинский районные суды Москвы.
Среди "хороших" судовКрасногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы.

Временную регистрацию дольщика тоже никто еще не отменял.
Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши.

Другим фактором, который влияет на размер присуждаемой неустойки, является правильно составленное исковое заявление и грамотно подготовленный пакет документов.
Ну да, это же само собой, подумают многие.

Однако миллионы раз я сталкивалась с исками, составленными самими дольщиками или юристами, которые, загуглив слово «неустойка» пару раз, уже смели брать деньги за свои «квалифицированные» услуги, поэтому рассчитывали ее совсем по другой формуле, забывали про штраф, моральный вред, про грамотную отправку досудебной претензии и т.д.

Сейчас немного печалит тот факт, что многие с наличием Интернета и свободного времени за пару дней/недель превращаются в «юристов с четырех (пяти-шести…) летним опытом работы».

Также не надо забывать про тот факт, что судьи – тоже обычные люди, которым не чуждо чувство сострадания, хотя, конечно, у большинства немного атрофированное за многие годы практики.

Поэтому приложенный к пакету документов кредитный договор, договор аренды, свидетельства о рождении малышей, справка с работы (конечно, если там не указан доход в 200 000 руб.) и другие очень полезные документы также могут помочь в восстановлении справедливости.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
21-10-2017 16:27
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #179
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
(01-08-2017 15:19)Анна Сычугова писал(а): Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
В числе функций:
- формирование компенсационного фонда;
- учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
- выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
.

Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
Упрощена процедура банкротства застройщиков.
Уточнены требования к застройщикам.

Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.

По информации РИА Новости, опубликованной сегодня Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку. , с 20 октября в России заработал Фонд защиты прав дольщиков, созданный в соответствии с указанным федеральным законом.

В случае банкротства застройщика, за счет средств Фонда будет осуществляться:
- выплата возмещения дольщикам
либо
- финансироваться достройка дома.

Фонд должен заменить собой механизм страхования ответственности застройщиков в России и защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
24-10-2017 01:07
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #180
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Сегодня судья Колмыкова И.Б. Тушинского районного суда (у которой обычно самые плохие решения по неустойке в этом суде!)
взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:
Неустойка - 317 590 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Штраф - 160 145 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.

Итого: 497 735 руб. при заявленной неустойке 620 000 руб.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
25-10-2017 01:13
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru