Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Судебные разбирательства по неустойке.
Автор Сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #181
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Исполнительное производство: как ФАКТИЧЕСКИ получить с застройщика присужденные судом денежные средства по исполнительному листу?

У всех дольщиков, получивших заветный исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика, возникает вопрос: как получить с застройщика реальные денежные средства по исполнительному листу после вынесения решения суда о взыскании неустойки (цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами - в случае расторжения ДДУ)?

1. Самый распространенный и простой способ - списание средств через банк застройщика:

Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются:
ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

2. Застройщик активно реализует уставную деятельность, однако денежные средства на известных участнику долевого строительства расчетный счетах застройщика отсутствуют. Как в таком случае поступить?

По заявлению взыскателя банк возвращает исполнительный лист, который дольщик вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подает в территориальный отдел службы судебных приставов по юридическому адресу застройщика (должника), местонахождению его имущества или по юридическому адресу его представительства или филиала.

В чем преимущества обращения за реализацией исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов?

Судебные приставы наделены полномочиями, в числе которых:

— наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

— обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя;

— совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

— обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде и т.д.

Вместе с тем, надо понимать, что такой объем полномочий не может быть реализован быстро. Взыскание задолженности через Федеральную службу судебных приставов может длиться годами (при том, что срок предъявления исполнительного листа к исполнению ограничен 3-мя годами), а потому надо быть готовым писать многочисленные запросы о ходе исполнительного производства, приходить на прием к судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнение по Вашему исполнительному документу, с целью получения наиболее актуальной информации, ходатайствовать о привлечении должника к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 17.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях а в дальнейшем – и к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В случае установления факта бездействия судебного пристава Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ предусмотрен механизм подачи жалобы вышестоящему судебному приставу. Срок рассмотрения такой жалобы не превышает 10 дней.

Получается, что даже при передаче исполнительного документа на исполнение в Федеральную службу судебных приставов участнику долевого строительства нельзя «выключаться» из процесса взыскания присужденных в его пользу денежных средств и необходимо самостоятельно контролировать ход исполнительного производства.

3. Что делать взыскателю, если застройщик вступил в процедуру банкротства?

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

1. признание права собственности на квартиру за дольщиком;
2. требование о передаче квартиры;
3. включение финансовых требований в реестр кредиторов;
4. передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ;
5. передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

- дом введен в эксплуатацию;
- между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Между тем, гораздо чаще встречаются ситуации, когда застройщик вступает в процедуру банкротства, а дом не достроен. В этом случае необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры. Вместе с тем, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

4. Может ли участник долевого строительства, имеющий на руках исполнительный лист о взыскании с застройщика штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта недвижимости (неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), вступить в реестр кредиторов в случае инициации в отношении застройщика банкротной процедуры? Каков срок для подачи заявления о включении требований участника долевого строительства в реестр кредиторов?

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что инициация процедуры банкротства в рамках взыскания неустойки невозможна, о чем и сообщается в Федеральном законе от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абз. 4 ч. 2 ст. 4).

При этом требования граждан по финансовым санкциям (в том числе, по требованиям о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя) подлежат включению только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, что фактически исключает возможность их удовлетворения в рамках процедуры банкротства застройщика.

Если участник долевого строительства все же решил включить свои требования в реестр кредиторов, то для этого ему необходимо будет подать соответствующее заявление в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении наблюдения (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Необходимо учитывать, что по истечении 2-ух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ). Требования, заявленные по истечении этого срока, в реестр не попадают и удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Таким образом, если участник долевого строительства не успевает подать заявление о включении его требований в реестр кредиторов до закрытия реестра, то он лишается возможности получить денежные средства, присужденные в его пользу судом и зафиксированные в исполнительном документе, поскольку в подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований, включенных в реестр, у застройщика отсутствуют какие-либо активы для удовлетворения требований участников долевого строительства, оставшихся за пределами такого реестра.

С более подробной информацией об описанных выше способах фактического получения денежных средств с застройщика, в том числе о перспективах продажи долга коллекторским агентствам, можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo-podrobno/

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
26-10-2017 20:47
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #182
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,25 % - в пятый раз за год.

27 октября ЦБ РФ принял решение о снижении с 30 октября 2017 года ключевой ставки (по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ) на 0,25 % - до 8,25 %.
Это уже пятое снижение ключевой ставки за 2017 год. Итого ключевая ставка за год снизилась с 10 до 8,25 %.
ЦБ РФ планирует дальнейшее снижение ключевой ставки в конце этого года и в 2018 году.
Следующее заседание ЦБ по вопросу об уровне ключевой ставки запланировано на 15 декабря 2017 года.
Подробная информация на сайте ЦБ РФ: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
29-10-2017 19:26
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #183
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Немного о том, сколько времени занимает судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.

Второй по популярности вопрос, который мне задают на очных консультациях или по телефону – это сколько по времени длится судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.
Когда я говорю: "Ориентируйтесь примерно на полгода, и где-то на 8 месяцев, если будет апелляционная жалоба от Вас или от ответчика", самый популярный ответ: «Так долго??? А нам предыдущий юрист сказал, что 3 месяца, как так?»

Почему же все говорят такие разные сроки?

Итак, срок зависит от того, С КАКОГО и ДО КАКОГО периода его считать.
Большинство юристов считают срок С ДАТЫ ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ В СУД и ДО ОГЛАШЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА, поэтому у них и получается 2-3 месяца.

Если же считать срок ведения дела более корректно, то есть от МОМЕНТА ОБРАЩЕНИЯ ЧЕЛОВЕКА В ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ И ДО ПЕРЕДАЧИ ЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, то в этом случае срок как раз и будет составлять примерно 6 месяцев. И еще 2 месяца (а иногда и больше!), если истец или ответчик подает апелляционную жалобу (обжалует решение суда в вышестоящей инстанции), то есть срок ведения дела уже увеличивается в среднем до 8 месяцев.

После этого исполнительное производство (процесс получения денежных средств по исполнительному листу) занимает от 3 дней до, иногда, и нескольких месяцев – зависит от взыскателя (как быстро дольщик будет ходить по банкам) и должника (будет ли он «прятать» свои финансы или нет).

Что же входит в срок по ведению дела (конечно, есть и исключения):

1. Досудебное урегулирование спора (если нужно): 1 - 1,5 месяца.

2. Рассмотрение дела в суде (от подачи документов в суд до оглашения решения суда): 2-3 месяца.

3. Вступление решения суда в законную силу с момента изготовления письменного решения суда: 1-2 месяца.

4. Получение исполнительного листа: 2 недели - 2 месяца.

Итого: обычно процедура взыскания неустойки в суде общей юрисдикции длится от 4,5 (самый оптимистичный расклад) до 8,5 месяцев (пессимистично).

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
31-10-2017 20:00
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #184
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Уважаемые дольщики!
Мы обновили на нашем сайте тексты решений судов о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Теперь решения по нашим делам размещены:
- в хронологическом порядке;
- с указанием ЖК, застройщика, суда и выигранной суммы.

Таким образом, Вам будет удобно не только найти решения судов по Вашему ЖК, но и посмотреть практику решений по неустойке в том или ином суде - особенно, если Вы в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей выбираете суд, в который будете подавать иск о взыскании неустойки.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
05-11-2017 19:35
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #185
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Сложно ли взыскать неустойку за просрочку? Стоит ли подавать в суд на неустойку?

Каждый дольщик задается этими вопросами, когда становится очевидно, что застройщик не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда!).

И очень многие не идут взыскивать неустойку, потому что думают:

- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?
- лучше дождаться передачи квартиры, а потом решать, судиться ли с застройщиком по неустойке
- а что если суд откажет мне в неустойке, а я уже заплатил юристу (потратил массу личного времени на процесс)?

Что же на самом деле?

1. Вся процедура взыскания неустойки от заключения договора на ведение дела и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.

2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки?

- сделать у нотариуса доверенность на представителя (юриста)
- встретиться с юристом для заключения договора на ведение дела и передать ему доверенность с копиями документов, необходимых для суда
- примерно через полгода получить у юриста решение и исполнительный лист, по которому банк перечислит на Ваш счет взысканные судом суммы.

В итоге Вам придется потратить всего лишь НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ личного времени (в удобное для Вас время), чтобы получить компенсацию за просрочку в размере от 100 и более тысяч рублей - в зависимости от просрочки и неустойки. Согласитесь, неплохое подспорье для ремонта квартиры, приобретенной в новостройке!

3. При этом взыскание неустойки абсолютно не мешает Вам параллельно заниматься приемкой квартиры!
Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать Вам ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла!
Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать Вам квартиру.

4. А стоит ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры или лучше подавать на неустойку, как только она достигла суммы, которую уже можно взыскивать в суде (100-150 т.р.)?

Давайте посмотрим, что дольщик выигрывает, подав на неустойку,
НЕ ДОЖИДАЯСЬ передачи квартиры:

- Самое главное - это ВРЕМЯ: чем раньше начать процедуру взыскания неустойки, тем быстрее дольщик получит на свой счет выигранную компенсацию и сможет приступить к ремонту в новой квартире.

- Если просрочка затягивается и неустойка все растет, то выгоднее взыскивать ее ЧАСТЯМИ, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, поскольку меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

- Подав на неустойку в числе первых, дольщик на практике БЫСТРЕЕ получит взысканное по исполнительному листу, пока нет очередей на списание денежных средств из других дольщиков, которые массово будут подавать иски по неустойке после передачи квартиры.

А есть ли минусы при подаче иска о неустойке до подписания акта приема-передачи?

Учитывая, что застройщику самому кровь из носу как хочется подписать с Вами акт приема-передачи квартиры, минусов нет никаких! Приемке квартиры это никак не помешает, а в остальном - одни плюсы.

5. Может ли суд отказать в неустойке?
Если имеется просрочка, выплачена цена ДДУ, то с 99,9% гарантией суд взыщет в Вашу пользу неустойку!

Если есть какие-то особые обстоятельства (долги и (или) просрочка по уплате цены ДДУ), то Вы всегда можете нам позвонить и проконсультироваться БЕСПЛАТНО о перспективах именно Вашего дела по неустойке.
Мы не беремся за проигрышные дела и всегда скажем Вам, если есть какие-то риски в получении неустойки.

6. А какие расходы придется понести дольщику на взыскание неустойки?

Очень приятная деталь состоит в том, что при цене неустойки менее 1 млн. рублей (до таких сумм неустойка вырастает только при очень большой просрочке), дольщик не платит государственную пошлину при обращении в суд.
Кроме того, взыскивая неустойку, суд также обязывает застройщика возместить Вам в разумных пределах те самые расходы, которые Вы понесли на оплату услуг представителя (юриста).

Что же получается?
Большая часть мифов о неустойке, таких как:
"взыскание неустойки - это долго, дорого, не выгодно и создает много лишних проблем" не имеют под собой НИКАКОГО объективного основания!

На самом деле, если Вы своевременно обратились к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории, Вы без проблем, головной боли и лишних усилий, оформив доверенность и передав нужные документы, через полгода получите компенсацию от застройщика в размере одной, двух, трех и более сотен рублей, что, согласитесь, никогда не бывает лишним!

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
09-11-2017 00:07
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #186
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Подача дольщиками совместного иска о взыскании неустойки.

Нам часто задают вопрос о том, можно ли подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика.

Действующее процессуальное законодательство не содержит понятия "коллективный иск".
Зато статья 40 ГПК РФ предусматривает подачу одного иска несколькими истцами (процессуальное соучастие) в следующих случаях:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов;
2) права и обязанности нескольких истцов имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

На практике подача совместного иска возможна теми дольщиками, которые заключили один ДДУ с застройщиком (например, супруги) и потому имеют общие права и обязанности по приемке квартиры и уплате цены ДДУ.

Дольщики одного комплекса, заключившие каждый свой ДДУ с застройщиком, предъявляют самостоятельные иски о взыскании неустойки, потому что их права и обязанности возникли из разных ДДУ и по каждому ДДУ своя ситуация, связанная с уведомлениями, приемкой квартиры, оплатой и т.д.

Право выбора - подавать или нет совместный иск дольщикам по одному ДДУ - принадлежит самим дольщикам.

Разница только в том, что если подавать на неустойку разными исками, придется провести два отдельных судебных процесса (можно даже в разных судах).
При этом суд будет взыскивать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда пропорционально долям дольщиков в приобретаемой квартире.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
12-11-2017 18:54
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #187
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Уважаемые дольщики!
Делимся новостями о взыскании неустойки с застройщиков в Тушинском районном суде Москвы:

10 ноября по делу, которое мы вели, судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда взыскала с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 252 649,9 руб.
Штраф - 127 825 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Итого: 408 474,9 руб. при заявленной неустойке 505 299,73 коп.,

т.е. суд взыскал более 80 % от заявленной неустойки и более 12 % от стоимости квартиры (3,3 млн. руб.)

P.S. По данному делу неустойка взыскана за весь период просрочки, которая составила 223 дня (с 01.07.2016 по 15.02.2017)
Квартира передана дольщику по акту приема-передачи.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
15-11-2017 00:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #188
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Еще одно хорошее решение вынесено вчера в Тушинском районном суде:
судья Колмыкова И.Б. (у которой традиционно плохая практика по неустойке!) взыскала с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи) следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Штраф - 106 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 327 000 руб. при заявленной неустойке 406 565,82 руб.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
16-11-2017 00:56
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #189
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Взыскание с застройщика расходов на Аренду жилья.

Очень часто к нам обращаются с вопросом, можно ли взыскать с застройщика убытки в виде расходов дольщика на аренду жилья в период просрочки? И стоит ли прилагать к иску документы, обосновывающие данные расходы?

Наш ответ : однозначно ДА - обязательно прилагайте к иску имеющийся у Вас договор аренды (найма) жилья и платежные документы.

Хотя суды критично относятся к взысканию данных убытков и не так часто удовлетворяют данные требования, в нашей практики есть случаи взыскания с застройщиков расходов на аренду жилья.

Для того, чтобы повысить шансы на взыскание расходов на аренду жилья, дополнительно к Договору аренды с графиком платежей и платежным документам рекомендуем приложить к иску:

- справку с места работы (если дольщик, например, работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе);

- выписку из Росреестра об отсутствии у дольщика на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности.

Данные документы являются доказательством того, что дольщик вынужден арендовать жилье и не имеет ОБЪЕКТИВНОЙ возможности продолжать работать и проживать по месту своей регистрации или ином принадлежащем ему жилом помещении.

В любом случае, даже если суд не взыщет расходы на аренду жилья, данные расходы, подтвержденные документально, учитываются судом при определении соразмерной неустойки и размера компенсации морального вреда, поскольку являются одним из неблагоприятных последствий просрочки передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи.

Поэтому - при наличии обязательно прилагайте к иску о взыскании неустойки документы, подтверждающие расходы на аренду жилья и обосновывающие необходимость их несения.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
19-11-2017 20:16
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #190
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Что делать, если площадь квартиры оказалась больше/меньше, чем по ДДУ?

Очень часто дольщики перед приемкой квартиры сталкиваются с тем, что по результатам обмеров застройщика
площадь квартиры изменилась (увеличилась или уменьшилась) по сравнению с проектной, исходя из которой выплачивалась цена ДДУ.

Такое изменение площади является основанием для перерасчета цены ДДУ - как в одну, так и в другую сторону.

Какой же алгоритм действий дольщика, получившего уведомление застройщика об изменении площади квартиры?

Рассмотрим 2 ситуации:

1. Площадь квартиры увеличилась.
а) если Вы согласны с обмерами застройщика, то в соответствии с условиями ДДУ Вы производите доплату - в порядке и сроки, которые предусмотрены ДДУ.

б) если Вы не согласны/сомневаетесь в обмерах застройщика, то алгоритм Ваших действий простой:

- заказываете новый техплан квартиры (желательно в БТИ по месту нахождения квартиры. Например, если квартира в г. Красногорске, то новый техплан заказываете в Красногорском БТИ);

- если по результатам новых обмеров площадь квартиры оказалась меньше, чем Вы оплатили застройщику (в частности, если Вы уже произвели доплату в соответствии с обмерами застройщика), то Вы обращаетесь к нам за взысканием с застройщика переплаты и расходов на изготовление нового техплана, передаете нам копии документов, делаете доверенность;

Далее наша работа:
1) Направление застройщику досудебной претензии с требованием возврата переплаты и подача иска в суд;

2) исковые требования о возврате переплаты и возмещении убытков на изготовление нового техплана мы можем как объединить с иском о взыскании неустойки, так и подать самостоятельным иском;

3) в абсолютном большинстве случаев застройщики оспаривают новые обмеры и могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения площади квартиры.
При этом в случае наличия у дольщика нового техплана БТИ суды в 95 % случаев возлагают расходы на проведение судебной экспертизы на застройщиков.

4) После подтверждения судебной экспертизой правильности обмеров дольщика суды удовлетворяют иск дольщика о взыскании переплаты, убытков в виде расходов на изготовление нового техплана, а также штрафа и компенсации морального вреда.

2. Площадь квартиры уменьшилась.

а) застройщик в порядке и сроки, предусмотренные ДДУ, возвращает Вам сумму переплаты за недостающие метры (это предпочтительный вариант);

б) застройщик отказывается выплачивать разницу в цене по причине того, что по условиям ДДУ перерасчет цены не производится, если площадь квартиры изменилась не более чем на 1 (либо 2,3 и т.д.) кв. м

В последнем случае дольщик вправе оспорить данный пункт ДДУ и на основании ч. 1, 2 ст. 7 214-ФЗ потребовать возврата переплаты пропорционально площади, на которую уменьшилась квартира.
В данном случае от Вас также потребуется только оформить доверенность и передать нам копии необходимых документов, дальнейшую работу по направлению досудебной претензии, подготовке иска и участию в судебных заседаниях мы также берем на себя.

Таким образом, в целом процедура урегулирования вопросов изменения площади квартиры по результатам обмеров не сложная и может развиваться по одному из описанных выше сценариев, в т.ч. в судебном порядке.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы - звоните по указанным в подписи номерам телефонов, задавайте вопросы здесь на форуме, а также подписывайтесь на наше сообщество Вконтакте: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
26-11-2017 16:44
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #191
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Уважаемые дольщики и собственники квартир в новостройках!

Напоминаем, что в соответствии с налоговым законодательством не позднее 01 декабря 2017 г.
собственники квартир, машино-мест, объектов незавершенного строительства обязаны уплатить Налог на имущество за 2016 год.

Обязанность по уплате Налога на имущество возникает по факту регистрации права собственности на объекты налогообложения.

Налог на имущество в Москве и Московской области начиная с 2015 года исчисляется по кадастровой стоимости имущества, с которой можно ознакомиться на сайте Росреестра: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Пример расчета Налога на имущество в Москве исходя из кадастровой стоимости объекта невижимости можно посмотреть здесь: Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Обращаем внимание, что если Вам по какой-то причине не пришло до 30 октября налоговое уведомление (в личный кабинет - при его наличии либо во всех иных случаях - по почте), налог все равно необходимо оплатить в установленный срок, иначе на сумму недоимки будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (примерно 10 % годовых).

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
27-11-2017 23:16
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #192
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Всем добрый вечер!
Делимся хорошими новостями по взысканию неустойки с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал):

29 ноября у нас было заседание в Мособлсуде по апелляционной жалобе застройщика на решение Истринского городского суда, которым в пользу дольщика были взысканы следующие суммы:

Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда -5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373,79 руб.

Застройщик данное решение обжаловал и просил отменить, но суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения!

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
01-12-2017 21:48
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #193
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Сегодня судья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 450 000 руб.
Штраф - 70 000 руб.
Компенсация морального вреда -10 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность -1 000 руб.
Итого: 546 000 руб. при заявленной неустойке 899 232 руб.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
05-12-2017 18:27
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #194
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Вчера в Мособлсуде были оставлены без изменения 2 хороших решения -
Красногорского и Раменского городских судов о взыскании неустойки в пользу дольщиков ЖК Экопарк Нахабино (застройщик ООО "Фрегат") и ЖК Новые островцы (застройщик ООО "Ависта").
Апелляционные жалобы застройщиков были оставлены без удовлетворения.

По первому делу Красногорский суд взыскал с ООО "Фрегат" следующие суммы:
Неустойка 184 999,98 руб. (в полном объеме!)
Штраф 94 999 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 296 498,98 руб. при заявленной неустойке 184 999,98 руб.

По второму делу Раменский суд взыскал с ООО "Ависта" следующие суммы:
Неустойка 90 000 руб.
Штраф 30 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 10 000 руб.
Итого: 150 000 руб. при заявленной неустойке 179 434, 73 руб.

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
07-12-2017 19:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Анна Сычугова Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 114
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #195
RE: Судебные разбирательства по неустойке.
Уважаемые дольщики!
Предлагаем Вашему вниманию одно из решений суда о взыскании неустойки с застройщика ЖК Флотилия - АО "Мосфундаментстрой № 1".

По данному делу судьей Клейн И.М. Головинского районного суда в пользу дольщика взысканы следующие суммы:

Неустойка - 500 000 руб.
Штраф - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Расходы на госпошлину - 5 999,15 руб.

Итого: 742 899,15 руб. при заявленной неустойке 2 199 830,60 руб.

(такой большой размер неустойки обусловлен ценой апартаментов - 14 817 000 руб.)

Неустойку мы просили взыскать за период с 11.11.2016 по 26.06.2017.
При этом застройщик возражал против указанного периода просрочки, ссылаясь на пункт ДДУ, предусматривающий установление допустимого дополнительного срока для передачи объекта дольщику (6 месяцев).

Суд возражения застройщика отклонил, указав, что изменение срока передачи объекта осуществляется только при заключении сторонами соответствующего соглашения.

Также, вопреки доводам застройщика, суд применил Закон о защите прав потребителей, несмотря на то, что неустойка взыскивалась за просрочку передачи нежилого помещения (апартаментов).

Соответственно, суд взыскал дополнительно к неустойке компенсацию морального вреда и штраф 50 % от взысканных судом сумм.

Выигранные по указанному выше решению денежные средства дольщик по исполнительному листу уже получил с АО Мосфундаментстрой №1" - очень быстро и без каких-либо проблем!

Таким образом, дольщикам ЖК Флотилия можно смело подавать сейчас на неустойку - застройщик АО Мосфундаментстрой №1" платежеспособен.


Прикрепления Изображения
                               

С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
10-12-2017 18:06
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru