Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 1 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Срок сдачи первой очереди
Автор Сообщение
tanzilka Не на форуме
Местный
****

Сообщений: 46
У нас с: Oct 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #16
RE: Срок сдачи первой очереди
Вы супер!!!! ждем!!
22-11-2012 20:00
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 937
У нас с: Sep 2012
Рейтинг: 2
Сообщение: #17
RE: Срок сдачи первой очереди
(22-11-2012 17:36)djon писал(а): Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.Забыл сказать со стороны Пр.Ленина и от теплосети , окна вставляют и заделывают железяками (оцинковка) завтра постараюсь сделать фото

Вы меня пугаете... что за железяки? ! Ограждение?
22-11-2012 20:12
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
djon Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 332
У нас с: Nov 2012
Рейтинг: 8
Сообщение: #18
RE: Срок сдачи первой очереди
Нет по Периметру окна крепили железные (жестяные) обрамления, если у меня получится их сфоткать, я завтра их выложу. Но если их уже закрыли чем то, то увы...
В любом случае постараюсь завтра сделать фото отчет.
22-11-2012 20:47
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юлия Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 60
У нас с: Nov 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #19
RE: Срок сдачи первой очереди
А если гос.комиссия назначена на 25 декабря, то сколько примерно эта процедура может длиться? Когда объективно могут начать подписывать акты приема-передачи?
24-11-2012 21:17
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
djon Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 332
У нас с: Nov 2012
Рейтинг: 8
Сообщение: #20
RE: Срок сдачи первой очереди
Примерно от 1 до 3 месяцев
24-11-2012 21:26
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юлия Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 60
У нас с: Nov 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #21
RE: Срок сдачи первой очереди
спасибо большое!
24-11-2012 21:51
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Andrew Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 88
У нас с: Oct 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #22
RE: Срок сдачи первой очереди
Этим постом я не хочу "нагнетать обстановку", просто сидел на юридическом форуме и выяснил такую вещь...
Согласно 214-ФЗ в договоре долевого участия ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть прописан КОНКРЕТНЫЙ срок передачи объекта дольщику, иначе данный ДДУ является не действительным.
Формулировки типа "Ориентировочный срок окончания строительства..... такойто квартал такого то года...." НЕ КАТЯТ. Срок должен выглядеть так - 31 мая 2013 года. Именно от этой даты идет отсчет просрочки и соответственно начисление пени дольщикам.
Дак вот в нашем ДДУ как раз "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года"
Как это понимать.... У нас тут юристов нет случайно? :/
11-12-2012 08:45
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 937
У нас с: Sep 2012
Рейтинг: 2
Сообщение: #23
RE: Срок сдачи первой очереди
я не юрист, но в правовой базе нашел следующие комментарии к 214-ФЗ

"Под сроком следует понимать период, в течение которого объект недвижимого имущества должен быть построен, введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства. Обычно условие о сроке формулируется посредством указания на конкретную дату либо на месяц или квартал определенного года, реже - посредством указания на конкретный год.
Закон о долевом участии формулирует условие о сроке как периоде, не позднее которого объект долевого участия должен быть передан участнику долевого строительства. Причем срок передачи объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства в отношении конкретного строящегося многоквартирного дома.

Допускается установление различных сроков передачи объекта долевого строительства лишь в отношении блок-секций многоквартирного дома, имеющих отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

2. До момента вступления в силу Закона о долевом участии застройщики нередко стремились условие о сроке в договорах участия в долевом строительстве сформулировать расплывчато в целях возможного ухода от ответственности за просрочку сдачи объекта участнику долевого строительства.

Проведенный анализ судебной практики по этому вопросу показывает, что иногда условие о сроке через указание на окончание строительства (без конкретной даты) либо отсылка к сроку строительства объекта по договору подряда, либо сознательным указанием на окончание строительно-монтажных работ, либо указанием на срок передачи объекта под ремонт.
________________
См., например: Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 июня 1997 года N 1063/97 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 9. С. 36-37; Определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14 июня 2000 года по гражданскому делу N 05-1870 // Архив Самарского областного суда.



Однако суды справедливо квалифицируют подобные сроки как конечные сроки исполнения застройщиком своего обязательства, ибо только такое понимание отвечает интересам участников долевого строительства.
(Последний раз сообщение было отредактировано 11-12-2012 в 09:03, отредактировал пользователь Admin.)
11-12-2012 09:01
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 937
У нас с: Sep 2012
Рейтинг: 2
Сообщение: #24
RE: Срок сдачи первой очереди
Теперь делаю следующие выводы согласно этому закону - "Закон о долевом участии формулирует условие о сроке как периоде, не позднее которого объект долевого участия должен быть передан участнику долевого строительства"


В моем ДДУ указано следующее:
3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г.
3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Таким образом, ключи от квартиры я должен получить не позднее конца февраля 2013г (декабрь 2012 + 2 месяца согласно п. 3.2)
либо, согласно пункту 3,3 ДДУ, в январе я должен получить соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
11-12-2012 09:15
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
bvit Не на форуме
Местный
****

Сообщений: 39
У нас с: Oct 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #25
RE: Срок сдачи первой очереди
как объясняли мне, 25 декабря это начало сдачи госкомиссии, а госкомиссия принимает от 7 дней до 2-х месяцев (не более), вот и вырисовываются две даты 25 декабря и 25 февраля. хотя у нас и новогодние каникулы могут выпасть из этих двух месяцев.
11-12-2012 10:29
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Arina Не на форуме
Новичок
*

Сообщений: 2
У нас с: Dec 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #26
RE: Срок сдачи первой очереди
Только вчера звонила, мне неуверенно сказали, что начало госкомиссии в конце декабря, примерно 29-го декабря. Что сдаваться будет вся первая очередь.
13-12-2012 10:18
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
bvit Не на форуме
Местный
****

Сообщений: 39
У нас с: Oct 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #27
RE: Срок сдачи первой очереди
ну тогда точно начнут в середине января сдавать (НГ-ие праздники) и скажут комиссия не смогла приступить к приему.
13-12-2012 14:36
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 937
У нас с: Sep 2012
Рейтинг: 2
Сообщение: #28
Результаты общения с Тектой
15 декабря состоялось общение "инициативной группы" с представителями ТЕКТА
Результаты можно посмотреть здесь - Гости не могут видеть ссылки! Зарегистрируйтесь здесь! или войдите, кликнув здесь! чтобы увидеть ссылку.

Основной вывод - "сдача лучшего дома в декабре" отменяется :/
(Последний раз сообщение было отредактировано 17-12-2012 в 16:03, отредактировал пользователь Admin.)
15-12-2012 17:20
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 937
У нас с: Sep 2012
Рейтинг: 2
Сообщение: #29
RE: Срок сдачи первой очереди
Выскажу свое мнение по этому поводу. О том, что будут перенесены сроки сдачи, многим было понятно еще в октябре, так что опасения подтвердились :/
Как я понимаю и как писал выше, согласно пункту 3.3 ДДУ, в январе мы должны официально получить соответствующую информацию и предложение об изменении Договора!
И если мы соглашаемся и подписываем доп соглашение, тогда как я понимаю, на выплату неустойки (согласно п.10.2 ДДУ) рассчитывать мы не можем?
Все таки там сумма в месяц не плохая выходит (1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки)
Я правильно все понимаю?

Даже за мою скромную 1-ку выходит приличная сумма неустойки в месяц (порядка 40 тысяч)
(Последний раз сообщение было отредактировано 15-12-2012 в 20:42, отредактировал пользователь Admin.)
15-12-2012 20:37
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юлия Не на форуме
Активист
*****

Сообщений: 60
У нас с: Nov 2012
Рейтинг: 0
Сообщение: #30
RE: Срок сдачи первой очереди
"15 декабря состоялось общение "инициативной группы" с представителями ТЕКТА
Результаты можно посмотреть здесь - ссылка"

это очень - очень грустно...скажите ,куда писать контактные данные для сбора подписей, и подготовки документов в суд...???
16-12-2012 16:14
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru